Bestemmingsplan Spoorstraat-Herenstraat: CDA Wijchen legt uit waarom ze voor sloop is

Op donderdag 26 juni tijdens de gemeenteraadsvergadering werd besloten dat het huidige jaren 30-pand op hoek Spoorstraat-Herenstraat wordt gesloopt en er 51 nieuwe woningen gebouwd gaan worden. Zie ons bericht hierover.
Behalve Kernachtig Wijchen (lees hier de motivatie) stemden alle partijen voor. De visie van CDA Wijchen:

Nieuwbouw appartementen voor meer dan 100 Wijchenaren aan Spoorstraat - Wijchen Centrum
Het CDA Wijchen is tevreden met de uitkomsten van de raadsvergadering over het nieuwbouwplan ’t Kabinet aan de Spoorstraat – Herenstraat in Wijchen centrum. Dit plan levert voor meer dan 100 mensen woonruimte in het centrum van Wijchen op. Ook de verloederde panden van het voormalige Beenen Interieur en de oude videotheek wordt hiermee uit het straatbeeld verwijderd.

Woningbouw top prioriteit
Een goede zaak aldus Björn Derksen, fractievoorzitter van het CDA Wijchen. Hij licht dit toe: “De woningnood in Wijchen is dusdanig hoog dat wij het een goede zaak vinden dat hier straks meer dan 100 mensen kunnen komen te wonen, terwijl er nu maar 1 iemand woont.”

Foto 1: Luchtfoto Spoorstraat / Herenstraat. Op plek verloederde gebouwen en tweekapper komen straks 51 appartementen.

Doorgroeien
Derksen vervolgt: “De gemeente Wijchen wil doorgroeien naar 50.000 inwoners dan zijn dit soort inbreidingen in het centrum ook noodzakelijk om het dorpse karakter en de open groene uitstraling in onze hele gemeente te behouden. Het moet uit de lengte of de breedte komen. Meer groen opofferen voor woningbouw of op meer plekken de hoogte in zien wij niet direct zitten als dit soort woningbouwlocaties ook voorhanden zijn.” Derksen vat dit punt als volgt samen: “Het CDA Wijchen breidt liever uit in het centrum van Wijchen dan in een weiland in het buitengebied, of via woontorens in een woonwijk.”

Foto 2: Verloederd aanzicht vanaf Spoorstraat ter hoogte van Snelders. Op plek verloederde gebouwen komen straks 51 appartementen.

Geen tweede Mawi
Voor het CDA Wijchen zijn de verloederde gebouwen een doorn in het oog. Derksen legt uit: De gebouwen van Beenen en de oude videotheek, zijn verpauperd en hebben geen functie meer. Het is geen fraai straatbeeld en het doet afbreuk aan de entree van het winkelhart van Wijchen.” Door de bouw van dit nieuwe project van 51 appartementen wordt een tweede Mawi-dossier voorkomen, aldus het raadslid. “Als je tegen dit bouwplan stemt dan neem je het risico dat de initiatiefnemer afhaakt en hier jarenlange stilstand  volgt met alle gevolgen van dien. Een tweede Mawi ligt dan op de loer. Dat willen wij absoluut niet! Die verantwoordelijk voelen wij ook om dat te voorkomen en hier woningbouw te realiseren.”

Foto 3: Verloederd aanzicht gezien vanaf Jumbo-terrein aan de Herenstraat. Op plek verloederde gebouwen en tweekapper komen straks 51 appartementen.

Sloop tweekapper
Derksen staat tot slot ook nog stil bij de sloop van de tweekapper waar zoveel om te doen is: “Het CDA Wijchen verkiest woningnood oplossen door 51 appartementen te bouwen boven het behoud van 1 tweekapper. De tweekapper is een fraaie woning,  daar zijn we het wel over eens. Maar wij staan voor het algemeen belang en moeten daarom deze lastige belangafweging maken. Woningbouw realiseren voor meer dan 100 mensen in ons centrum en verpaupering tegengaan wegen in dit geval voor ons het aller zwaarst.”

Beschermd dorpsgezicht
Derksen wijst erop dat de gemeenteraad in 2017 op aangeven van het college een stappenplan heeft vastgesteld waarmee ook bij panden met een beschermd dorpsgezicht ontwikkelingen mogelijk zijn. Ook hier aan de Spoorstraat dus. Zelfs de mogelijkheid van sloop staat in het vastgestelde stappenplan benoemd. Het pand zelf is niet beschermd, maar het aanzien en de omgeving. Dit stappenplan is sinds 2019 netjes gevolgd door de initiatiefnemer en door allerlei deskundige commissies van de gemeente getoetst en goedgekeurd.

Een recent voorbeeld van een gebouw uit het beschermd dorpsgezicht slopen is Kasteellaan 48. Dit adres valt onder hetzelfde beschermd dorpsgezicht van Wijchen als de tweekapper aan de Spoorstraat.  In 2021 is de cultuurhistorische T-boerderij gesloopt om plaats te maken voor een modern appartementengebouw aan de Kasteellaan (WijSamen/Talis). Het maatschappelijk belang voor huisvesting van 13 bewoners woog destijds zwaarder dan behoud van het cultuurhistorische pand.

Verbeteringen aan beeldkwaliteit bouwplan
De gemeenteraad van Wijchen heeft het college de opdracht meegegeven in de verdere uitwerking van de plannen nog eens goed te laten kijken naar de bouwstijl, kwaliteit en of er voldoende karakteristieke aspecten in het nieuwe pand terugkomen. Een belangrijk punt om deze ontwikkeling doorgang te kunnen laten vinden in de afweging van de gemeenteraad.

Ook heeft de gemeenteraad het college gevraagd om beleid te maken voor toekomstige bouwontwikkelingen in het centrum. Het beschermd dorpsgezicht geldt bijvoorbeeld niet voor een groot deel van het Centrum Winkelgebied.

Het punt van bouwen in het centrum komt dus nog wel een paar keer terug op de Wijchense politieke agenda. Wordt vervolgd…